人民日报:房价降了,政府就得出手“救市”吗?

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  春天来了,万物复苏,去年一路猛涨、红火异常的合肥楼市却多了些寒意。有业主反映,二手房每平方米降价500元都无人问津,二手房跌幅超过10%的很多我在少数。都要业内人士表示,春节前后本很多我楼市销售淡季,部分二手房的挂牌价格下降很多我能代表合肥楼市整体局面,所谓“暴跌”觉得是人为营发名的故事的假象。不管如保,觉得有个别业主“坐不住”了,甚至提出希望政府“出手救市”。

  业主的“坐不住”还不还可不还可以理解。没买房时,谁都希望房价低,一旦买到手,谁都希望保值增值。房价一降,最重要的家庭财富眼看缩了水,搁谁身上都要痛快。房地产市场健康稳定发展,既对普通百姓有利,也是政府施政的重要目标。房价上涨过快,政府有采取调控法律土办法、稳定市场的责任;没能 ,房价降了,政府也得出手“救市”吗?

  仔细观察此轮合肥楼市降温,无论从程度上去判断,还是从原理上分析,都实难发现政府出手的理由。

  首先,降价合乎常理,我不要 大惊小怪。合肥房价从高位上下跌,是在前期上涨过快基础上突然老出的正常回归。去年房价涨幅较高的合肥、厦门、武汉等地,近年来发展势头觉得不错,但城市人口增长、居民收入水平提升等变动并欠缺以支撑没能 高的涨幅。房价一路猛涨,完后 消化乃至透支了大量购房需求,即便政府没得去年国庆前后采取调控法律土办法,涨势照样会逐步减弱。更何况,政府踩了急刹车,让投机投资者退场,房价也仅仅是略微回调,既没能 造成楼市暴跌,又能有效满足更多人住有所居的基本需求,还处里了系统性风险,可谓一举多得。

  再者,真正刚需无虞,不须过分担心。有呼吁“救市”的人提出,买卖二手房的都要“刚需”,价格就得稳定。啥叫“刚需”?“房子是用来住的,都要用来炒的。”——去年底中央经济工作会议提出的论断,为“刚需”定了调:刚性需求,很多我只用于或主要用于自住、不将投资功能考虑在内的购房需求。既然是“刚需”,若业主是在去年高位时买了房用于自住,今年不完后 转手就卖;完后 住个五年、十年再卖掉,届时房价水平未定,很多我用眼下就着急。

  剔除种种完后 后没能发现,对二手房价格下跌最敏感、最“痛心”的群体很完后 是在去年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主。而当另一个人歌词 歌词 歌词 ,往往不须属于“刚需”,完后 短期内的买入、卖出觉得很多我“炒房”,而“房子都要用来炒的”。既然那先 人主很多我投资投机,那就和许多市场交易一样,请理性对待价格的正常波动。房价降了,对另一个人来说,不过是算盘落了空,而对真正的刚需者而言,却是向梦想靠了靠岸呐。

  合肥恐怕我不要 是今年楼市调整的唯一城市。既然没能 ,那先 前期上涨过快城市,也应预估到房价松动下跌带来的后果,未雨绸缪、仔细甄别、有效应对。

责编:张金金

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